¿Qué ayudas existen para acceder a una vivienda en compra o alquiler si tienes discapacidad?

El acceso a la vivienda se ha convertido en una de las principales preocupaciones de los españoles. Los altos precios, tanto de compra como del alquiler, hacen que la vivienda se haya convertido en un bien de lujo para gran parte de la población, especialmente para colectivo vulnerables, como pueden ser las personas con discapacidad.

Las personas con discapacidad, no solo suelen tener tienen menos capacidad económica, sino que, en muchos casos, sus viviendas suelen ser más caras, pues necesitan tener adaptaciones para ser accesibles.

Por este motivo, CERMI tiene el foco puesto en el problema a la vivienda, que hace aún más complicado acceder a otro derecho básico para el colectivo de personas con discapacidad, al de tener una vida independiente.

Para combatir esta situación, el CERMI ha propuesto distintas medidas, entre ellas la creación de «nuevas prestaciones públicas» en materia de vivienda para personas con discapacidad. Lo cierto es que, en estos momentos, y a la espera de que se materialicen los potenciales planes de vivienda de los distintos partidos, las ayudas en este aspecto, a nivel estatal, son bastante escasas.

Reserva de viviendas adaptadas en VPO

Por ley, en todas las promociones de vivienda pública, ya sean para venta o para alquiler, un 4% tienen que estar adaptadas para que vivan personas con discapacidad. Además, el tamaño de estos inmuebles puede ser superior, pues mientras el resto de viviendas protegidas tienen que tener un máximo de 90 metros cuadrados, las destinadas a personas con discapacidad pueden tener hasta 108 metros.

Para optar a estas viviendas, además de un 33% de discapacidad acreditada, los beneficiarios no tienen que tener una vivienda en propiedad, la vivienda objeto de la ayuda debe ser usada para residencia habitual y la persona que reciba la ayuda tiene que estar empadronada en la correspondiente localidad.

Estas viviendas, además, tienen un IVA del 4% en lugar del 10% general. No obstante, se trata de un 4% reservado de una oferta ya escasa, que es la de vivienda protegida:

Ayudas a la adquisición de viviendas

Fuera del mercado protegido, las personas con discapacidad también tienen algunos beneficios a la hora de comprar una vivienda. El principal, como se puede leer en la web de la Agencia Tributaria, es una deducción del 5% del valor de la vivienda, siempre y cuando sea la vivienda habitual, y no una segunda residencia.

Para acceder a ella, se tiene que acreditar un grado de discapacidad psíquica igual o superior al 33%, un grado de discapacidad física o sensorial igual o superior al 65%, no tener ahorrados más de 30.000 euros (47.000 si son ahorros conjuntos).

Ayudas para alquilar una vivienda

Dentro del Plan Estatal de Vivienda 2022-2025, todavía vigente, encontramos el Programa para el fomento de viviendas para personas mayores y personas con discapacidad. En este programa se establecen una serie de ayudas para construir y rehabilitar viviendas específicamente destinadas a estos colectivos durante, al menos, 40 años.

Tienen que ser viviendas que dispongan de instalaciones y servicios comunes adaptados. Las ayudas para las entidades que las promuevan -que pueden ser tanto empresas como ONG’s- recibirán hasta 400 euros por metro cuadrado de vivienda -con un límite del 40% de la inversión- y los requisitos que deben cumplir las personas que quieran acceder a ellas son:

• Ser personas mayores de 65 años o con discapacidad de al menos el 33%.

• Ingresos inferiores a 5 veces el IPREM (42.000 euros),

•No disponer de vivienda en propiedad.

•Tener un patrimonio inferior a 200.000€.

• El precio del alquiler no puede ser superior a 9,5 euros por metro cuadrado al mes.

Además, las personas con discapacidad menores de 35 también acceder al bono al alquiler joven, para el que deberán cumplir los mismos requisitos que el resto de usuarios (que los ingresos sean inferiores a tres IPREM, unos 25.200 euros), pero con la diferencia de que las ayudas podrán ser de hasta un 40% del alquiler si así lo establece la comunidad autónoma que los gestiona. En este enlace se puede encontrar cómo tramitar las ayudas en cada una de ellas.

Además, existe otra figura, Ayuda al alquiler por vulnerabilidad sobrevenida, a la que pueden optar personas con discapacidad. Los requisitos para acceder a ellas son los mismos que para las ayudas anteriores, aunque varía un poco el umbral de renta. En este caso no podrá ser superior a seis veces el IPREM cuando tenga un grado de discapacidad igual o superior al 33%.

Ayudas para adaptación y accesibilidad del hogar

Además de para comprar y alquilar, existen ayudas para adaptar viviendas, para que sean más accesibles para las personas con discapacidad. El plan estatal de acceso a la vivienda, recogido en el Real Decreto 42/2022, también recoge la posibilidad de pedir subvenciones para mejorar la accesibilidad de las viviendas, ya sean de propiedad horizontal o vivienda unifamiliares. Estas ayudas podrán estar destinadas tanto a mejorar la accesibilidad general de urbanizaciones, con la instalación de rampas, ascensores, salvaescaleras o automatismos de aperturas, hasta más concretos, como la instalación de grúas o domótica dentro de las viviendas. La cuantía máxima que se establece para ayudar a la accesibilidad de las viviendas son de hasta 18.000 euros si en ellas reside una persona con discapacidad severa.

¿Qué ayudas podemos esperar en el futuro?

Alberto Núñez Feijóo, junto con los presidentes autonómicos del Partido Popular, firmó el pasado día 12 de enero en Oviedo la «Declaración de Asturias«, un documento en el que la vivienda accesible ocupa un lugar destacado dentro de las propuestas en materia social. En el texto, se plantean incentivos fiscales dirigidos específicamente a colectivos vulnerables, entre ellos las personas con discapacidad, jóvenes, familias numerosas o monoparentales, víctimas de violencia de género y habitantes de áreas rurales o con riesgo de despoblación. Una categoría que los populares han denominado grupo diana y para la que han anunciado deducciones en el IRPF por la inversión en una primera vivienda habitual y por el alquiler destinado a estos colectivos. Además, se prevén beneficios fiscales para la rehabilitación de inmuebles, especialmente cuando se busque mejorar la accesibilidad.

Por otro lado, el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, un día después que Feijóo, anunció un nuevo paquete de medidas en materia de vivienda, pero sin incluir propuestas concretas dirigidas a las personas con discapacidad más allá de las ya incluidas en el Plan Estatal de acceso a la vivienda 2022-2025 antes mencionadas y las nombradas en este texto en materia de deducciones fiscales y reservas de viviendas protegidas.